부동산 세금 총정리! 취득세부터 종합부동산세까지

부동산 세금 총정리! 취득세부터 종합부동산세까지

안녕하세요 여러분! 부동산을 사고팔 때 세금이 얼마나 나오는지 궁금하신가요?
오늘은 부동산과 관련된 주요 세금들을 하나하나 정리해 드릴게요. 세금 부담을 최소화하는 방법도 함께 소개해 드릴 테니 끝까지 읽어주세요! 😊

 

부동산 세금 총정리! 취득세부터 종합부동산세까지

 

📋 목차

• 취득세란? 🤔
• 재산세 🏡
• 양도소득세 📈
• 종합부동산세 💰

취득세란?

취득세는 부동산을 구입할 때 내야 하는 세금입니다. 부동산의 유형과 가격에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.

구분	세율
주택 (1주택)	1~3%
주택 (다주택)	8~12%
토지, 상가	4%

재산세

재산세는 매년 7월과 9월에 부과되는 세금으로, 주택·건물·토지를 보유한 사람이라면 누구나 내야 합니다.

• 주택: 0.1% ~ 0.4%
• 토지 및 건물: 0.2% ~ 0.4%

양도소득세

부동산을 팔 때 발생하는 양도 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 보유 기간 및 다주택 여부에 따라 세율이 달라집니다.

보유 기간	세율
1년 미만	50%
1년 이상	6~45%
다주택자 (규제지역)	최대 75%

종합부동산세

종합부동산세는 일정 기준 이상의 주택이나 토지를 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다.
과세표준은 공시가격을 기준으로 하며, 공제액 초과분에 대해 부과됩니다.

• 1주택자: 0.6% ~ 3%
• 다주택자: 1.2% ~ 6%

부동산 세금에 대한 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

취득세는 언제까지 내야 하나요?

부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 기한 내 미납 시 가산세가 부과될 수 있습니다.

1주택자도 종합부동산세를 내야 하나요?

1주택자는 공시가격 합산 11억 원을 초과할 경우 종부세 대상이 됩니다. 그러나 고령자나 장기보유자 공제 혜택이 적용될 수 있습니다.

양도소득세를 줄일 수 있는 방법이 있나요?

최소 2년 이상 보유하면 기본 세율이 적용되며, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도소득세 면제가 가능합니다.

재산세는 분납이 가능한가요?

재산세가 500만 원 이상일 경우 9월 말까지 분납이 가능합니다.

부동산 세금 신고는 어떻게 하나요?

취득세 및 재산세는 지방자치단체(구청, 시청)에서 신고 및 납부하며, 양도소득세 및 종부세는 국세청 홈택스에서 신고합니다.

다주택자가 취득세를 줄이는 방법이 있나요?

법인을 활용하거나, 조정대상지역 외 지역에서 매입하는 방식으로 일부 절세가 가능합니다. 하지만 세법 개정이 잦으니 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

마무리 인사

부동산 세금은 복잡하지만 미리 준비하면 부담을 줄일 수 있습니다! 😊
이번 글이 도움이 되셨다면 좋아요 & 댓글 남겨주세요! 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해 주세요.💬
앞으로도 부동산 관련 꿀팁을 꾸준히 제공해 드릴게요! 다음에 또 만나요! 👋

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